위례 신도시, 경기도야 서울이야? 정확한 위치를 알아보자

안녕하세요,

오늘은 위례신도시 관련해서 포스팅을 작성 해 보려 합니다.

 

"위례신도시"

 

분명 위례라는 이름은 수도권 사시는 분들이라면 다들 알고 계실겁니다.

신도시 중에서도 매우 매우 핫 한 신도시였기 때문이죠.

한창 집값 상승으로 뉴스에서 떠들던 곳이기도 하고요. 

한 때에는 판교보다도 더 상급지로 취급받기도 했습니다만, 요즘엔 상황이 좀 바뀌었죠.

 

아무튼,

'나 위례 살아' 라고 했을 때, 종종 듣는 질문이 있습니다.

 

"아, 위례사는구나~ 근데 위례가 정확히 어디야? 경기도 성남인가?"

 

위례신도시의 정확한 위치는 어디일까요?

 

 

 

 

위 사진을 보시면 이해가 쉽습니다.

위례신도시는 3개의 구가 합쳐져 만들어진 신도시입니다.

 

그게 무슨 말이냐고요? 

위례신도시 면적의 40%가 경기도 성남시, 30%가 서울시 송파구, 20%가 경기도 하남시로 이루어져 있습니다.

그렇기 때문에 같은 위례주민이라 하여도 어떤 사람은 서울시민, 어떤 사람은 경기도 시민이 됩니다.

 

이건 별 것 아닌 것 같아도 굉장히 중요한 포인트입니다.

청약을 준비하며 지역 당해 기준을 맞추는 분들 한테도 중요한 것이고, 자녀들의 초중고 진학 코스를 계획하는 사람들에게도 매우 중요합니다.

 

 

예를 들어,

만약 송파구와 하남시의 경계선에 B 고등학교와  A 아파트가 딱 붙어 있다고 칩시다.

근데 B 고등학교 주소는 서울이고, A아파트 주소는 하남입니다.

A아파트의 학생들은 바로 옆에 붙어있는 B 고등학교를 갈 수 없습니다.

대신 멀리 있는 고등학교를 자전거나 버스를 타고 다녀야 하죠.

 

이 때문에 하남 지역 학부모들이 서울 지역의 학교로 (또는 그 반대로) 진학시켜 달라는 불만도 굉장히 많은데요.

사실 이 불만이 굉장히 이해가 되면서도, 이를 허락하는 순간 전국에 있는 비슷한 처지의 다른 학부모들이 옳타쿠나 하고 일어설 겁니다. 학군의 문제는 사실 굉장히 예민한 문제니까요...

그놈의 학군 때문에 비싼 돈 주고 이사를 가기도 하고, 전학도 가기고 하고, 중학교를 그 지역으로 보내기도 하니 말입니다.

 

또한 대중교통의 경우에도 각 지자체 별로 노선을 정하다 보니,

아무래도 버스를 타는게 쉽지가 않습니다. 

서울 버스가 경기도 하남 안쪽 끝까지 달릴 일은 없으니 말이죠.

이것 외에도 불편한 점들이 꽤 있습니다.

예전에는 쓰레기봉투도 각 지역별로 구매했어야 했는데, 이거는 다행이 지자체간 협의로 해결이 되었습니다.

 

 

 

 

위례신도시는 어쨌든 30%가 서울에 속해 있기 때문에,

처음 개발 될 때에도 송파신도시라고 불리기도 했습니다.

분명 주소는 서울인데 신도시의 쾌적함을 누릴 수 있다고 한다면, 이건 엄청난 메리트였으니까요.

 

2013년 12월 첫 입주를 시작으로, 위례에는 아직도 건축중이거나 착공도 하지 않은 아파트도 있습니다.

빈 부지도 많고요.

토지 매입이 늦어져 북위례 쪽이 더 늦게 개발이 되었는데, 그러다보니 북위례 아파트들은 전부 초신축 급 아파트들이죠.

사실 남위례 쪽 아파트들은 이제 어느 정도 준신축으로 구분 되어지기도 합니다만,

소위 몸테크 한다는 진짜 구축아파트들 처럼 복도식이나 지하주차장 없는 오래된 아파트가 아니기 때문에,

시간이 꽤 흘러도 구축아파트로 평가 되진 않을 것 같습니다.

 

 

 

위례신도시가 3개의 지역으로 나뉘어 있다보니, 국회의원 선거도 다 따로 합니다.

그러다보니 주민들의 입김이 좀 약해집니다.

단일 지역이면 인구 수 만큼의 입김을 가지고 지역 국회의원 1명을 압박할 수 있을텐데, 지역이 나뉘어져 있으니 그만큼 국회의원들의 관심 밖 지역으로 밀려나는 모습도 보이죠.

 

세 지역이 항상 힘을 합치고 함께 나아가면 좋겠습니다만, 가끔은 각 지역별로 갈등이 생기기도 합니다.

위례가 하나의 지역으로 합쳐지는게 베스트라고 생각하는데, 현실적으로 불가능한 일이겠죠.

 

특례시를 노리는 성남이 성남위례 인구를 놓아줄리도 만무하고,

하남시가 세금 달달하게 걷히는 높은 집값의 하남위례를 놓아줄리도 없어 보입니다....

 

성남위례와 하남위례의 송파 편입이 가장 이상적이지만 이게 된다면 모든 경기도에서 다 해달라 하겠죠.

선거 전 김포에서 했던 것 처럼요.

 

그렇다면, 어쨌든 '위례동' 이라는 하나의 행정동으로 묶여진 위례신도시의 각 지역 별 아파트 평균 매매가격은 어떨까요?

아파트마다 차이는 있겠지만 평균적으로 보자면,

 

1위 - 서울시 송파구

2위 - 경기도 성남시 수정구

3위 - 경기도 하남시

 

이 순서입니다.

(성남에 위치한 센트럴자이가 서울에 있는 단지보다 비싸기도 합니다. '평균'을 말씀 드린 겁니다.)

 

다음에는 위례신도시의 대장아파트, 부동산 추세에 대해서도 포스팅 해 보겠습니다!

 

감사합니다.